yuliagulyaeva

Alexey Pitalenko

Denis

Alexey Pitalenko

Alexey Pitalenko

AirBnB vert

Ekaterina

Ekaterina

Oksana

Maria Glazunova

Oksana

Yulia

Svetlana

Svetlana Heiro

Maria Glazunova

Svetlana Heiro

Svetlana Heiro

Maria Glazunova

Maria Glazunova

Svetlana Heiro

Svetlana Heiro

Maria Glazunova

Maria Glazunova

Olga

Maria Glazunova

Galina

Maria Glazunova

zoya

Olga

Oksana

Yuri

Antonina

Anya

Nina

Yana

Marianne

Marianne

Gjør deg klar for et langt innlegg. I denne artikkelen prøvde jeg å ta hensyn til alle nyansene og lukke alle spørsmål om å leie ut leiligheten min ved hjelp av Airbnb. Denne informasjonen er basert på min personlige erfaring og opplevelsen av vennene mine. Og derfor øve, øve og mer øve. Gå!

Hvordan leier jeg en leilighet via Airbnb?

Se for deg et bilde:

Du satte deg på et fly for å slappe av i et fantastisk land som Hellas. Hele uken lå du på stranden og nyter solen, havet, livet og fersk sjømat. Du møtte nye mennesker, spiste delikatesser og garvet godt.

Og så kom du hjem, sjekket kontoen din og var glad for at du hadde det bra og klarte å tjene gode penger mens du solet deg i solen.

Men vent litt, er det mulig hvis du ikke er en risikokapitalist?

Hvert år leier flere og flere innkvarteringen til reisende. Noen av dem lager seks figurer.

Du trenger 3 ting for å tjene penger med Airbnb: et tomt hus, et tomt rom eller til og med et soveplass, åpenhet i kommunikasjon med mennesker og et ønske om å tjene penger.

Airbnbs idé er enkel - du leier ut overnatting til reisende (ofte dyrere enn leiligheter til leie til landsmenn), og reisende nyter muligheten til å leve i komfort og føle seg som en lokal.

For å hjelpe turister å dykke dypere inn i hverdagen til destinasjonen, har grunnleggerne av Airbnb opprettet et selskap på 30 milliarder dollar. Denne tjenesten dekker 190 land og 60 millioner turister som sine kunder.

Den gode nyheten er at du kan få din del av denne enorme kaken.

Hvis du foretrekker å først gjøre deg grundig kjent med en ny situasjon for deg før du løper ut i bassenget med hodet - er denne artikkelen noe for deg. Her er alt du trenger å vite for å tjene penger med suksess ved å leie ut overnatting til turister. Og grunnlaget var den personlige opplevelsen av å leie en leilighet gjennom Airbnb.

Hvordan fungerer Airbnb?

Airbnb er en online utleieplattform som tilbyr et alternativ til hotellvirksomheten. Det er også en god mulighet til å tjene penger for de som er åpne nok til å slippe fremmede inn i hjemmet sitt.

Airbnb kobler turister som trenger rimelig eller unik innkvartering, og utleiere som tilbyr en gratis seng eller et fantastisk palass, avhengig av deres evner.

Turister bruker Airbnb når:

• hotell er overfylt (for eksempel under en festival);
• hotellprisene er urimelig høye;
• ikke liker hotell a priori og foretrekker å leve "som hjemme".

De kan komme til deg i et par dager eller i flere måneder, alt dette blir diskutert på forhånd på nettstedet, og vi vil gå videre til tekniske problemer litt senere.

Airbnb belaster en liten provisjon fra både turister og utleiere.

Hvorfor leie ut hjemmet ditt på Airbnb?

Airbnb har blitt et veldig populært nettsted blant utleiere fordi det lar deg tjene ekstra penger uten å bruke mye tid og penger. Men dette betyr ikke at denne typen virksomhet bare ikke har noen negative sider.

Å åpne hjemmet ditt for fremmede er alltid en risiko.

For det første er utleie av bolig også en slags inntektsgenerering, som skattlegges ved lov. Hvis du ikke betaler skatt (hvis du selvfølgelig blir fanget), må du betale en bot.

For det andre har vi alle hørt skrekkhistorier om boliger som er ødelagt eller ranet av leietakere. Statistikk viser at slike tilfeller er under 1%, men de finner også sted.

Men hvis du har mot til å la fremmede bo på eiendommen din og selv bestemme skatteproblemet, kan Airbnb være en lønnsom virksomhet for deg.

Hvis du liker å chatte, vil denne tjenesten hjelpe deg med å gjøre mange nye bekjentskaper over hele verden. Mange forretningsfolk bruker Airbnb, og du har sjansen til å møte mennesker med forskjellig bakgrunn.

For ikke å nevne det faktum at et tomt hjem er en stor kilde til utgifter hvis du ikke bruker det på noen måte. Så hvorfor ikke gi fordeler for folk som betaler deg for det.

Krav til Airbnb-utleier

Først må du opprette en konto for å leie eiendommen din på Airbnb. Det er gratis for både turister og deg. For å registrere deg, trenger du en e-postadresse eller en konto på Facebook eller Google+ konto.

Juridiske aspekter

Hvis du bor i Russland, trenger du ikke gjøre noen ekstra bevegelser. Hvis du som en anstendig borger skal betale skatt, har du to alternativer:

• betale personlig inntektsskatt som fysisk. ansikt;
• registrer deg som individuell gründer.

Velg alternativet som er mer lønnsomt for deg, husk at den enkelte gründer også har forsikringsbidrag til pensjonsfondet.

Hvis du bor i et annet land, avklar dette punktet i lovgivningen din.

Personlig rom

Ved å registrere deg for må du godta spillereglene - her er det vanlig å respektere personlig plass. Og hvis du har sikkerhetsenheter hjemme, for eksempel sikkerhetskameraer, så advar gjestene dine på forhånd.

Ellers kan gjesten si opp avtalen din og kreve refusjon, og du vil motta en straff på Airbnb.

Tid brukt

Hvis du er seriøs med å tjene penger med Airbnb, så vær forberedt på å bruke noen timer i uken på det.

Du må besøke det offisielle Airbnb-nettstedet ofte for å samhandle med potensielle gjester: svare på spørsmål, forhandle om poeng for å overbevise reisende om å bo hos deg.

Du må også bekrefte reservasjonen og rydde opp etter gjestene. Selvfølgelig kan du delegere sistnevnte til et rengjøringsfirma.

Få eierens tillatelse

Hvis du selv er leietaker, må du få tillatelse fra eieren til å fremleie hele lokalet eller deler av det, som foreskrevet i kontrakten, for ikke å få problemer i fremtiden.

Ansvar

Airbnb-samfunnet er bygget på pålitelighet og tillit. Derfor er det veldig viktig å nøyaktig og korrekt beskrive boligen du leier: gi ekte bilder og normale levekår (strøm, varme, rennende vann og renslighet).

Ellers vil negative anmeldelser bli igjen for deg, og tilbudet ditt vil ha en lav vurdering, og leietakere vil omgå det.

Hvordan få gode anmeldelser

Gjestfrihet er nøkkelen til suksess. Airbnb har gjestfrihetsstandarder. Derfor, hvis du vil tjene gode penger på denne tjenesten, så prøv å matche dem. Dette vil hjelpe deg med å få gode anmeldelser, noe som betyr at tjenestene dine blir mer etterspurt.

Matematikken er enkel: gode anmeldelser \u003d flere gjester \u003d mer penger.

For å få gode anmeldelser, må du ta hensyn til følgende aspekter.

1. Oppdater alltid tilgjengeligheten for utleie. Det er viktig at plattformen og potensielle gjester vet når eiendommen din er okkupert og når den er gratis.

2. Gi fremtidige gjester informasjon i tide. Vær tilgjengelig for kommunikasjon og besøk Airbnb oftere for å være klar til å svare på spørsmål i tide, fortell mer om din innkvartering, når du kan sjekke inn / ut, etc.

Noen ganger hender det at når man har booket overnatting hos en skruppelløs utleier, befinner den reisende seg faktisk på gaten i en ukjent by. I en slik situasjon prøver han å raskt finne en erstatning for ham, og her er du online.

3. Vær hensynsfull. Forbered alltid hjemmet ditt for nye gjester. Hvis du av en eller annen grunn må avbryte reservasjonen, så gjør det på forhånd slik at turisten ikke finner seg selv i situasjonen beskrevet ovenfor, og han har tid til å finne et nytt hjem rolig.

4. Vær ærlig. Gi reell informasjon om innkvarteringen din slik at reisendes forventninger ikke avviker fra virkeligheten. Ellers kan kontoen din bli blokkert.

Om sikkerhet

Sikkerhet er et spørsmål for enhver tilregnelig person som står overfor et tidligere ukjent fenomen, og Airbnb er ikke noe unntak.

Det er alltid en risiko for at du finner en upålitelig person. Airbnb-utleiere har opplevd forskjellige situasjoner der huset ble snudd på hodet etter en fest, eiendom ble skadet, og i noen tilfeller byttet gjestene låser og nektet å forlate.

I Russland løses dette raskt med politiets hjelp, men i England kan det for eksempel oppstå alvorlige problemer. De har et slikt konsept som "huk". Dette er når fremmede kan flytte inn i et tomt hus uten krav, og de kan bare kastes ut derfra ved en rettsavgjørelse, og rettssaken er en lang sak.

På grunn av disse hendelsene i 2011 hadde Airbnb alvorlige problemer, så siden da har de implementert et komplekst verifiseringssystem som har blitt et referansepunkt i utleie / utleiebransjen.

Du kan ikke være anonym, og systemet med anmeldelser og rangeringer fungerer begge veier og holder både gjester og utleiere innenfor anstendighetens grenser. De. du kan bare la pålitelige mennesker med gode anmeldelser komme hjem.

Før bekreftelse av en reservasjon, kan partene bare kommunisere gjennom Airbnb. Alle meldinger som inneholder et telefonnummer blokkeres automatisk. Selvfølgelig er det løsninger, for eksempel å sende nummeret i deler, men trenger du det?

Videre verifiseres medlemmers bankkort også av systemet. Du kan utveksle kontakter med gjesten først etter at bestillingen er betalt, slik at du kan ringe og kommunisere på en mer praktisk måte.

Alle betalinger skjer i systemet ved hjelp av nettbank. Når en gjest foretar en bestilling, må han oppgi kortopplysningene sine, eller betale via PayPal, som også ivaretar brukernes sikkerhet.

Betaling blir kreditert kontoen din neste dag etter at gjesten har bosatt seg i eiendommen din.

En annen viktig ting er at du alltid har muligheten til å avvise en bestillingsforespørsel hvis gjesten ikke virker pålitelig nok for deg. Dette vil ikke bli fulgt av noen sanksjoner, du har rett til å godta bare de du stoler på.

For mer informasjon har Airbnb en Facebook Connect-funksjon som lar utleiere be om anbefalinger fra gjestens venner.

Hvis disse sikkerhetstiltakene viser seg ineffektive, vil utleieren få utbetalt 1 million dollar i garantert forsikring. Du kan dra nytte av forsikringen hvis skaden ikke overstiger 1 million dollar.

Hvis du har problemer, kan du kontakte Airbnb og be om tilbakebetaling. Vær oppmerksom på at forsikringen ikke dekker alt ansvar eller personlig ansvar, så det kan være bedre å kjøpe separat forsikring.

Hvordan få en Airbnb-konto riktig

Å fylle ut informasjon om bolig på Airbnb er ganske enkelt. Selve plattformen er intuitiv, så det vil ikke ta lang tid å fylle ut en konto. Men hvis du vil skille deg ut fra mengden, er det noen tips.

Overskrift

Mange undervurderer viktigheten av en lys og fengende overskrift, og skriver noe sånt som "Lyse og moderne to-roms leilighet i sentrum". Det er ikke dårlig, men det er tusenvis av titler som dette.

For å skille seg ut fra den grå massen, må du være litt kreativ, du må huske. For eksempel er det i Minsk en "taxi med et ekorn", alle i byen kjenner ham. Det er bare det at en mann kjører kundene sine i en billig utenlandsk bil, og en ekte tam ekorn bor i kabinen til bilen sin. En bagatell, men kult.

Det er ikke nødvendig å angi byen din i tittelen, dette er forståelig. Reisende velger først en by og deretter en leilighet fra de foreslåtte alternativene.

Hvis hjemmet ditt ligger utenfor byen, er dette verdt å nevne.

Beskrivelse

Beskrivelsen er enkel, det er best hvis du skriver om innkvarteringen din tydelig og viktigst, ærlig. Gi så mange viktige detaljer som mulig, slik at gjestene vet nøyaktig hva de kan forvente. Ikke gjør falske eller overdrevne påstander.

For å se mer profesjonell ut, oversett beskrivelsen til minst engelsk, jeg anbefaler også til spansk og kinesisk, men dette er valgfritt. På denne måten vil du bygge mer selvtillit i din innsats for å bli forstått.

Bilder

Bilder er veldig viktige. Ofte leier de en leilighet med gode bilder. Logikken her er enkel, jo høyere kvalitet på bildene, jo flere bestillinger.

Ta bilder om dagen, naturlig lys er best. Du kan bare laste opp 10 bilder til kontoen din, så velg de som gir gjestene en klarere ide om rommet ditt: hvordan det ser ut, hvilken størrelse, hva slags seng, bad osv.

For ideer anbefaler jeg deg å kontakte dine dyrere og populære konkurrenter. Se hvilke vinkler de velger og gjør det samme.

Airbnb gir også fotografer. Fotografering er gratis. Et ikon vises på bildene dine om at de er laget av en Airbnb-ansatt, noe som betyr at de er pålitelige, og at du fortsatt har et pluss å stole på. Bare finn ut om denne tjenesten er tilgjengelig i ditt område.

Sett reglene

Airbnb lar alle utleiere sette sine egne policyer for gjester. Tenk på dine behov, reisende og naboer. For eksempel, ikke bråk etter 23.00, ikke røyk. Angi antall personer du er villig til å slippe inn i huset. Det kan være lurt å tilordne dem noe husholdningsansvar, for eksempel å ta ut søpla etter seg og vanne blomster.

Profilen din

Profilen din er et av de viktigste elementene i kontoen din. Folk stoler på mennesker. Dette betyr at du skal se ut som en pålitelig person i øynene til reisende. Fyll ut informasjonen din så fullstendig og tydelig at gjestene vet hva de kan forvente av deg som vert.

Pris

Et annet viktig aspekt som alle tar hensyn til når de velger et hjem, er prisen. Før du setter priser, ta en titt på konkurrentenes leiepriser. Ta hensyn til plassering, bilder og analyser hvor vellykkede de er (ifølge anmeldelser). Se på hotellpriser.

Mens du er nybegynner, må du sette prisen litt lavere enn naboene for omtrent samme boligalternativ. Vær oppmerksom på at du må betale Airbnb-provisjonen, kjøpe de nødvendige små tingene, som toalettpapir, og muligens betale for tjenestene til et rengjøringsfirma.

Hvis du er seriøs med å tjene penger på Airbnb for å leie ut boligen din, må du være fleksibel i prisene. Se på markedets etterspørsel og øk eller senk prisene avhengig av turistsesongen.

Lafhak. Det er veldig enkelt å estimere sesongen, gå til wordstat.yandex.ru. Merk av forespørselsloggen i den lilla søkefeltet. Skriv "hotell Moskva" i linjen, skriv byen din i stedet for Moskva og klikk "Velg". Du vil se et diagram som du vil forstå hvor ofte turister leter etter overnatting i byen din, avhengig av sesong.

Det er veldig enkelt å bruke disse, hvis du vet at etterspørselen forventes å øke neste måned, så øk prisene. På den annen side, hvis du ikke har mange gjester så langt, reduser prisene til du får minst 2-3 positive anmeldelser.

Hvis du ikke vil gjøre disse tamburindansene, har Airbnb et innebygd prisverktøy. Det vil automatisk justere prisen din basert på etterspørselen i ditt område. Du kan angi minimums- og maksimumsprisen per dag.

Utleiers sjekkliste

Så du har fullført profilen din i henhold til alle reglene og til og med fått din første bestilling. Hva blir det neste? Nå må du forberede overnatting for å ta imot gjester.

Uansett hvilket komfortnivå overnattingsstedet ditt gir, må du alltid møte gjestene rene og med velvilje klar. Tenk på eiendommen din som et profesjonelt hotell, og prøv å maksimere gjesteopplevelsen din og få gode anmeldelser.

Sjekk innkvarteringen din

Husk at gjestenes forventninger ikke skal være i strid med virkeligheten. Tenk på hvor godt møblene dine oppfyller sin funksjon. Det er bra hvis det er en vaskemaskin, men hvis den er ødelagt, ville det vært bedre om den ikke var.

Ikke overbelast plassen, mindre møbler er bedre enn mer. Ikeevsky minimalisme vil gjøre akkurat. Men du må bekymre deg for å holde færre ting trygge.

Bli organisert

Arranger en generell rengjøring før du leier huset ditt. Rydd opp kjøkken, bad, gang. Generelt, uansett hvor gjestene dine kan dra.

Skitne leiligheter var det som drepte mange knapt startede Airbnb-virksomheter. Det kreves ikke noe overnaturlig fra deg, bare:

• Vakuumtepper og moppegulv;
• Tørk av støv, selv der du vanligvis ikke klatrer selv;
• Vask badet til det skinner. Har du noen gang hørt uttrykket: "Toalettet er vertinnenes ansikt." Grovt, men til poenget.

Lag den ødelagte

Ødelagte ledninger, spinkel trinn, ødelagte møbler - fikse eller kaste alt som kan forringe dine gjester. Gode \u200b\u200banmeldelser er viktig for oss, ikke sant?

Bytt sengetøy

Dette rådet kan virke åpenbart, men du vil bli overrasket over å finne ut hvor mange herberger som forsømmer det. Bytt sengetøy etter hver gjest. Hvis du er for lat til å vaske ofte, kjøp flere sett. Dette vil hjelpe deg med å unngå dårlige anmeldelser. Hvem vil elske andres hår på et putevar?

Tøm kjøleskapet

Dette er en regel fra kategorien "ødelegg alle spor etter tilstedeværelsen av tidligere gjester." Og det ser ut til å være like uklart for mange verter som forrige punkt.

Ingen liker andres halvspiste pizza i kjøleskapet. Men hvis du kjøper salt, pepper, olje til steking osv., Vil gjestene være fornøyde.

Vask badet rent

Enhver god Airbnb-vert tilbyr 3 grunnleggende ting til gjestene: en ren seng, et rent kjøkken og et rent toalett. Husk alltid disse 3 poengene, så får du gode anmeldelser, noe som betyr enda flere gjester. Håper dette motiverer deg til å være en god utleier.

Det vil også være overflødig å kjøpe håndklær, toalettpapir, håndsåpe, sjampo, balsam, dusjgel, tannkrem og hva du mener er nødvendig. Dette er ikke sløsing med penger, men en investering.

Hold oversikt over verdifulle ting

Hvis du leier ut et rom i huset ditt eller gjestene har bodd hos deg i mer enn en uke, må du sørge for at verdisakene dine er på trygge steder. Oppbevar penger, smykker, personlige dokumenter og album med familiebilder der gjestene dine ikke har tilgang.

Om nødvendig kan du til og med kjøpe en safe, slik at du kan være rolig med eiendommen din.

Gi gjestene en egen nøkkel

Forsikre deg om at du har minst en reservenøkkel for gjestene. Gi dem aldri de eneste nøklene dine, de mister plutselig.

Det er alltid noe som kan gjøres bedre. Hvis gode anmeldelser er viktige for deg, er det noen nyttige tips å se etter.

Merverdi

Det er viktig å forstå at jo mer oppmerksom du er på komforten til dine gjester, jo flere reisende vil leie en leilighet av deg. Hvis du er seriøs med å tjene penger med Airbnb, kan du tenke på merverdien du kan gi gjestene dine, i det minste i begynnelsen av virksomheten.

Hvis du tar hensyn til anmeldelser fra dine populære konkurrenter, vil du legge merke til at turister virkelig setter pris på de små tingene som utleierne deres tar vare på.

Jeg kjenner mange mennesker som er for late til å bry seg med alt dette, og jeg forstår dem, men resultatene deres er passende.

Ikke la gjestene vente

Hils alltid på gjestene, og hvis du ikke har tid, så spør vennene dine om det. Vær oppmerksom på at reisende kan komme om natten og trenger å bo et sted.

Du kan være trygg på at du ikke får gode anmeldelser hvis du får gjestene til å vandre rundt en lukket dør i timevis og vente på gjestene.

Møt dem på flyplassen

Førsteinntrykket er det mest minneverdige. Det beste du kan gjøre for gjester i dette tilfellet er å møte dem på flyplassen eller jernbanestasjonen. For det første vil du på denne måten ikke bare redusere antall SMS betydelig med spørsmål om hvordan du kommer dit, men også gjøre livet lettere for reisende. Tro meg, de vil sette pris på det.

Hvis du ikke har tid eller tilbøyelighet til å ta en tur, kan du gi gjestene detaljert informasjon om hvordan du kommer deg med offentlig transport eller taxi. Del priser og gi tegn som hjelper deg å vite at de er på rett spor.

Hjelp dem lettere å navigere i den nye situasjonen

Lag et "velkomstkort" (skriv det ut på et stykke papir eller hva som helst som er nok for fantasien) og skriv inn informasjon som kan være nyttig for dem. For eksempel kontaktinformasjonen din, en liste over de beste restaurantene, museene i byen og ting å gjøre.

Neste dag, sjekk hvordan gjestene har det. Trenger de noe annet. Hvis du har tid og lyst, kan du tilbringe dem sammen, vise turister byen. Når alt kommer til alt er utleie via Airbnb ikke akkurat det samme som med vanlig leie / leie av bolig, til en viss grad er det også et samfunn.

Skille seg ut i mengden

Prøv å tilby gjestene noe spesielt for å få dem til å skille seg ut fra mengden. Middag i restauranten, gratis omvisning, hjemmelagde kaker. Jeg garanterer at gjestene dine blir glade og vil anbefale deg til vennene sine.

Be om tilbakemelding

Å starte en ny virksomhet er ikke lett. Det samme gjelder for Airbnb-virksomheten din. Hvis du er ny på siden, vil det være vanskelig for deg å finne din første gjest. Folk velger vanligvis steder der andre har besøkt og snakket om sine erfaringer. De vil vite hva de kan forvente, og det er greit.

Den gode nyheten er at hvis du er ny på Airbnb, kan du be familie eller venner om tilbakemelding. Betal for overnatting til laveste pris. Ja, du vil tape litt penger på servicekommisjonen, men det blir mye lettere for deg.

Hva du skal gjøre hvis du fremdeles får en negativ anmeldelse

Noen ganger, selv om du prøvde veldig hardt, kan ting gå til helvete. Når du har den første negative kommentaren til profilen din, er det et spørsmål om tid. Det spiller ingen rolle hvorfor gjestene ga deg en lav vurdering, du må være rolig og prøve å løse situasjonen raskt og taktfullt.

Beklager gjestene for det som skjedde. Selv om du er uenig i anmeldelsen. Business er business, og klienten har alltid rett. Gjør det klart for dine fremtidige leietakere at du beklager hva som skjedde, og gjør ditt beste for at det ikke skal skje igjen. Hvis du tror at gjesten har feil, har du 14 dager etter utsjekking til å legge igjen en anmeldelse.

Hvis den negative anmeldelsen var for negativ, skriv et offentlig svar på anmeldelsen og forklar hva som skjedde, fortell oss hvordan du korrigerte situasjonen og forsikre gjestene om at de ikke vil møte den i fremtiden.

Alle anmeldelser forblir for alltid, så ikke gi etter for følelser, selv om du virkelig vil og forbli profesjonell, uansett om du kommuniserer med gjesten personlig eller løser problemer på nettet. Innrøm alltid feilene dine og behandle anmeldelser som vennlige råd i hvilken retning du bør forbedre.

Ikke glem at god kommunikasjon alltid kan forhindre dårlige anmeldelser. Hold alltid kontakt med gjestene dine og prøv å gjøre oppholdet hos deg så problemfritt som mulig.

Ofte skrives dårlige anmeldelser på grunn av en enkel misforståelse. Så prøv å bli forstått riktig.

Hvordan best bytte nøkler

Nøkkelutveksling er den første kontakten med en gjest. Prøv å få det til å føles bra. Hvis du ikke har tid til å møte gjestene dine personlig, er det noen måter du kan gi dem nøklene på.

Spør venner

Den vanligste måten. Hvis du ikke kan gjøre det selv, så spør familie, venner eller naboer. Gi turistene telefonnummeret til personen som har nøkkelen.

La nøkkelen ligge i en nærliggende butikk

En butikk eller kafé i nærheten er også et flott sted å legge igjen nøkkelen. Men i dette tilfellet må du være helt trygg på påliteligheten til arbeiderne. Sørg også for at gjestene ankommer i åpningstiden, ellers er det bare å lage et nytt problem.

Bruk en nøkkel safe

Kanskje den enkleste måten å bytte nøkler hvis du hele tiden ikke har tid, og du ikke vil rykke miljøet ditt. Kjøp en liten nøkkelsafe med kombinasjonslås. Da kan gjestene komme inn i leiligheten når som helst på dagen. Du kan feste den direkte på døren din, eller du kan plassere den på et eller annet hemmelig sted.

Du kan også installere en elektronisk lås som kan styres på avstand ved hjelp av en mobiltelefon. Eller du kan gi koden til gjestene dine og endre den hver gang de sjekker ut.

Surephost-ikon

Hvis du har mottatt minst 10 gjester i løpet av et år, har du en sjanse til å få Superhost-statusen (supervert). For å gjøre dette må du oppfylle flere krav. Du må svare på minst 90% av bestillingsforespørslene, og over 80% av anmeldelsene dine må være 5 stjerner.

Ved å tjene et Superhost-merke vil du bli mer synlig blant konkurrentene, og du vil ha dine egne fordeler og bonuser.

Utfall

Hvis du er en gjestfri person og er klar til å slippe fremmede inn i huset ditt, kan Airbnb være en god kilde til ekstrainntekt for deg. Men du må først finne litt ledig tid til å gjøre denne virksomheten.

Er det lønnsomt å leie en leilighet gjennom Airbnb? Svaret er utvetydig - ja. For det første er det alltid mer lønnsomt å leie en leilighet til leie, og for det andre betaler utlendinger mer penger.

Mange har klart å skape en jevn inntektskilde for seg selv ved å leie ut noen få leiligheter og få seks tall i måneden. Og du kan også hvis du liker å være vert og du har lest denne artikkelen nøye.

Dette er et nettsted som lar deg leie en leilighet fra lokale innbyggere i byen du planlegger å besøke. Du kan leie et felles eller privat rom, leilighet, hus eller en hel hytte - generelt hvor som helst du kan komme, la tingene dine og tilbringe natten. For å gjøre dette trenger du bare å legge inn destinasjons-, ankomst- og avreisedato i søket.

Hvordan er Airbnb forskjellig fra et hotell og vandrerhjem?

Et hotell er dyrt. Imidlertid garanterer ikke prisen alltid kvalitet. Og selv om du bestemmer deg for ikke å spare på ferie, er det neppe verdt å gi mesteparten av pengene dine til et rom der du vil dukke opp bare for å sove.

Vandrerhjem er på den andre ekstremen: de er rimelige, men du kan glemme privatlivet. For et anstendig vandrerhjem er det et dusin med forferdelige forhold der du definitivt ikke vil føle deg hjemme.

La oss dvele ved de viktigste fordelene ved å bestille via Airbnb:

• Tjenesten lar deg leie et hus til en pris som passer deg.
• Fra fotografiene kan du studere situasjonen i leiligheten og forstå om det vil være praktisk for deg der.
• Gjestfrie verter (de kalles også verter) vil ikke bare vise deg leiligheten, men kan også gi deg råd om interessante steder i byen, møte deg på flyplassen, forklare hvordan du bruker lokal offentlig transport.
• Du kan leie en leilighet i en hvilken som helst periode: for en helg i en nærliggende by, for en uke på ferie, og til og med for en måned eller mer å bo i et annet land.
• Betalinger går gjennom Airbnb, som fungerer som mellomledd. Dette betyr at i omstridte situasjoner kan du få pengene tilbake.
• Du kan leie et hus med en gang for en gruppe venner eller hele familien. Det vil ikke komme så dyrt ut.

Alt dette er flott, men det er også ulemper. Du kan leie bolig i et upraktisk område. Eller møte svindlere som legger ut leiligheter på nettstedet med falske anmeldelser og bilder som ikke samsvarer med virkeligheten.

For å unngå slike problemer har vi utarbeidet en liste med anbefalinger, hvoretter du finner et passende alternativ for deg selv.

1. Fullfør profilen

For å bestille et hjem via Airbnb, må du først søke. Bekreftelse fra eieren er påkrevd: til dette øyeblikket belastes ikke penger fra kortet ditt.

Noen verter tilbyr en øyeblikkelig bestillingstjeneste slik at leiligheten kan bestilles uten å vente på bekreftelse. Slike kunngjøringer er merket med et spesielt lynboltsymbol.

Noen ganger nekter verter å bekrefte en bestilling. Nei, ikke fordi de ikke trenger penger. Se for deg i skoene til utleiere: de stoler på leiligheten sin til en helt fremmed. En halvtom Airbnb-profil uten bilde eller personlig informasjon vil ikke hjelpe deg med å få kontakt med verten.

Legg derfor til bildet ditt (det er ønskelig at du ser vennlig ut på det) og skriv en novelle om deg selv, angi alder og yrke. Hvis du allerede har leid leiligheter via Airbnb, og har positive anmeldelser fra tidligere verter, vil dette være et stort pluss.

Hvis du blir kastet tilbake ofte i stedet for positive tilbakemeldinger, er det mest sannsynlig profilen din. Gi verten litt mer informasjon om deg selv og prøv å gi inntrykk av at noen ikke kommer til å ødelegge hjemmet deres. :)

2. Utforsk området

Hvis du reiser til en ukjent by i et land som du aldri har vært før, kan du søke på Internett for informasjon om områder. Og sørg for å sjekke plasseringen av leiligheten på kartet.

Vanligvis ser folk på vakre bilder av en leilighet og glemmer helt å sjekke området rundt. Dette er fulle av konsekvenser: du kan leie en leilighet med en herlig renovering i et falleferdig hus som ligger i et område der søppel aldri blir rengjort og mistenkelige personer streife omkring.

Sjekk derfor: gå til Google Maps og slå på Google Street View-funksjonen: se på bildene av bygningen og "gå" rundt i området. Det er bra hvis det er en offentlig transport i nærheten, kafeer hvor du kan ta en matbit og drikke kaffe, supermarkeder.

Hvis du reiser til et nytt sted som en kvalitet, ikke leie en leilighet to timer fra sentrum: alle de mest interessante severdighetene ligger vanligvis der. Er det verdt å kaste bort dyrebar tid med å komme frem og tilbake hver dag?

3. Dra nytte av rabatter og kampanjekoder

Hvis du ennå ikke er registrert på nettstedet, kan du be en venn som har leid en leilighet gjennom Airbnb om å sende deg en invitasjon. Så du får en rabatt på 1500 rubler på din første tur, og vennen din vil motta en belønning fra tjenesten.

Mange verter på Airbnb er villige til å tilby ukentlige eller månedlige rabatter. De varierer vanligvis fra 3 til 50% (avhengig av leilighetens beliggenhet, årstid, vertens popularitet). Rabatten som tilbys blir vanligvis oppført umiddelbart etter prisen.

Men denne rabatten påvirker på ingen måte serviceavgiften, som ikke er omsettelig.

Noen verter vet ganske enkelt ikke at rabatter kan settes, eller gjør det ikke uten grunn. Ikke nøl med å stille eieren et spørsmål om direkte, selv om dette feltet er null på selve siden.

4. Sammenlign dine behov og vertens tilbud

Jeg forstår all denne sjarmen med vakre bilder av leiligheten. Men du må spørre deg selv ikke bare hvor fantastisk stedet er, men også om det er riktig for deg.

For å svare på dette spørsmålet må du være tydelig på hva du leter etter. Så ta et stykke papir og en penn og skriv ned de viktigste behovene dine. Hvis du trenger en leilighet ikke bare for en natt, men for å bo der en stund, bestem deg hvilke fasiliteter du trenger.

Har du noe imot å bo hos en nabo, eller vil du møte fremmede på kjøkkenet hver dag? Røyker du? Vil du invitere gjester? Trenger du internett? Skal du lage mat selv eller skal du spise frokost på en kafé?

En leilighet skiller seg fra et hotell ved at den gjør det mulig å føle seg litt lokal. Derfor vil jeg se i det samme som hjemme: godt internett, kjøkken med komfyr, eller i det minste kjøleskap og kaffetrakter. Tilstedeværelsen av en vaskemaskin er ikke en forutsetning, men når alt annet er likt, vil jeg foretrekke en leilighet med den.

Elena Khrupina, Airbnb-bruker

Sammenlign dine behov med vertens liste over fasiliteter. Les listen nøye og ikke skynd deg å stille spørsmål. Vertene liker ikke veldig godt å svare på spørsmål, hvis svar allerede er i annonseteksten.

Vær oppmerksom på at Airbnbs gebyr refunderes ikke ved avbestilling.

9. Legg igjen tilbakemelding

Husk å rangere og skrive en ærlig anmeldelse etter hver tur. Beskriv inntrykk av leiligheten og eieren, renslighet, renovering, beliggenhet. Skriv om fordeler og ulemper. Dette vil hjelpe ikke bare de følgende reisende, men også deg.

Jo flere anmeldelser en vert har, jo mer tillit har potensielle gjester. Jo flere positive anmeldelser du har, jo mindre sannsynlig vil du bli nektet å bestille.

Oppdatert 01.10.

Historien om forholdet mitt til Airbnb: 10 land og 15 byer, 23 leiligheter og rom i noen dager og 2 hus i en måned. Hva har jeg lært selv på 4 år, og vil jeg fortsette?

Helt ærlig, jeg har aldri hatt alvorlige problemer med airbnb.ru, og jeg er 99,9% fornøyd med det. Stopp, hvor gikk en hundredel?

Hvilke overnattingssteder kan jeg finne på Airbnb?

Nesten hva som helst - rom, leiligheter, bungalower, villaer og til og med trehus! Det tar vanligvis fra 30 minutter til en time å søke etter et overnattingsalternativ i en by - jeg ser på bilder av leiligheter, leser anmeldelser av "tidligere" (jeg oversetter også fremmedspråk). Jeg sammenligner også priser med RoomGuru - det hender at det gode gamle tallet i 3 stjerner også vinner.

Min tilbakemelding på Airbnb

Vår leilighet for 4 personer i Jerusalem - $ 100 / natt

Merk: og hvis ikke den første, så er det et livshack - registrer en mamma / pappa / venn (husk at bonusen ikke er angitt, men blir automatisk kreditert når du klikker på lenken), og rabattkupongen vil fungere igjen. 🙂

Steg 2. La oss gå lenger - søk etter overnatting for reiser. Leilighetsreservasjoner er tilgjengelige i nesten alle byer i verden. For å gjøre dette, angi parametrene du trenger på Airbnb:

• by
• datoer (siden 2019 faller tallene sammen med kostnadene - praktisk)
• og antall personer ved å klikke "søke" og deretter "bolig"

og her er de - alle leiemuligheter for dine datoer, fra et luksuriøst byhus i sentrum til et bum-stil telt ved innsjøen (sa jeg, for en hvilken som helst lommebok? 🙂).

Hvilke filtre er det?

• Boligtype (hele huset, eget eller fellesrom) - Jeg velger vanligvis ikke noe her, jeg blir umiddelbart ledet av annonsene. Du kan for eksempel slå det første alternativet, og huset / leiligheten vil være helt i ditt - midlertidige - eierskap
• Pris - du kan velge grensen beløpet du er klar til å punge ut per dag (fra 0 til 50000+ rubler)
• Bestill umiddelbart - se ett trinn nedenfor
• Reisetype (for familier / forretningsreiser) - etter min mening er ikke filteret helt relevant, fordi et mer interessant og billigere alternativ finner du bare på båndet
• Andre - om nødvendig, angi antall soverom, fasiliteter, område eller kryss av i boksen "unik bolig" (en hytte i skogen, en yacht eller en husbåt? 🙂)

Trinn 3. Vi studerer bolig - en kort algoritme er som følger:

• se på prisene
• vi bestemmer plasseringen på kartet til høyre (når du holder markøren over annonsen, blir prislappen uthevet på kartet)
• vi åpner flere leiligheter vi likte
• lese anmeldelser

Når du klikker på en eiendom, kan du se detaljert informasjon om regler / vilkår for opphold, bilder av rom, anmeldelser fra reisende og eieren. Jeg anbefaler deg å NØYE gjennom bokstavelig talt hver bokstav. Nettstedet fungerer på russisk, så det er også en magisk knapp "oversett". Vær oppmerksom på seksjonen "Fasiliteter". Det hender at eierne også inkluderer frokost - de er ganske enkle, men likevel fine 🙂 I tillegg sparer det både tid og penger.

Vår leilighet i New York (Brooklyn) for $ 67 / natt for to - den har en robot, en peis og til og med en kino (flere detaljer skrev i telegrammet @howtrip)

Mitt råd om hvordan man ikke skal fly over og betale for mye:

1️⃣ Jeg velger aldri leiligheter om hvilke ingen anmeldelser eller et lite antall av dem (2-4). Selv om jeg innrømmer at alle begynner et sted, og det kule loftet med null svar om en måned eller to vil bli et superselgerbart tilbud. Men jeg tror jeg kommer til side.

UPD: Jeg ombestemte meg, og nå ser jeg på de "nye artiklene". Og alt fordi de noen ganger tilbyr 20% rabatt til de første 3 gjestene. Jeg har allerede bestilt dette to ganger, og vellykket!

2️⃣ Av hele mengden fantastiske anmeldelser markerer jeg de som genereres automatisk av selve tjenesten "Verten kansellerte denne reservasjonen ..."... Dette betyr at eieren avbestilte reservasjonen så mange dager før den reisende ankom - hvis det er 3 eller flere av dem, går jeg forbi.

3️⃣ En viktig faktor er svarfrekvens og tid vert (finner du under anmeldelser). De demonstrerer holdningen til en person overfor Airbnb - skårer eller er virkelig ansvarlig.

4️⃣ Over den røde knappen "Be om bestilling" er det flere linjer som legger opp til den endelige kostnaden, men disse er ikke alltid spesifikke:

• Rengjøringsgebyr - Jeg ser ikke behovet hvis jeg spiser i 3-5 dager eller til og med en uke. I prinsippet er det ikke stort - opptil 2000 rubler for all innkvartering
• Rabatt per uke / månedlig - dette er din favoritt 🙂 Hvis du bestiller en leilighet i 7 dager eller mer, kaster noen verter 10-15% av prisen, og hvis i 3-4 uker, kan rabatten gå opp til 30-40%! Derfor kostet Bali meg 400 rubler per natt.

5️⃣ Og noen kommer inn og depositum for sikkerheten til eiendommen... Du kan finne ut om dette i delen "Husregler", og utvide dem fullstendig. Jeg lurer på hva han ikke avskrevet og er ikke frosset på kortet når du bestiller (og enda mer, det blir ikke gitt til eieren kontant). Hvis eieren klager over skaden etter kassen, gjennomgår Airbnb kravet (med din deltakelse, selvfølgelig) og utsteder en dom - betal beløpet eller tilgi. Jeg har ikke hatt noen erfaring med sikkerhet ennå.

6️⃣ Ikke klikk på "Be om bestilling" umiddelbart. Først skriver du til utleieren (i delen "Vertnavn", "Kontakt" -knappen): spør noe om leiligheten eller bare nevn hvordan du likte alternativet. Men sørg for å avklare, om de ønskede datoene er gratis - kalenderen kan og søppel. I tillegg sparer det deg penger fra lure øyeblikkelige bestillinger.

7️⃣ Hva er øyeblikkelig bestilling? Verten har satt opp en automatisk bestillingsbekreftelse, ikke en manuell. Følgelig er pengene på kortet frosset akkurat der, uten å vente på det siste ordet fra eieren. Dette er faktisk et praktisk alternativ, og overlegg (avbestillinger) er ekstremt sjeldne. 🙂 Den røde "Be om bestilling" -knappen er normal, og "Booking" -knappen er øyeblikkelig.

8️⃣ Bla gjennom avbestillingsregler... Fleksibel, moderat, streng - de bestemmer beløpet som skal returneres til kortet hvis du bestemmer deg for å kansellere leiligheten.

Trinn 4. Verten har 24 timer etter din forespørsel om å godta eller avvise reservasjonen. Hvis resultatet er positivt, skjer betaling, og airbnb.ru åpner tilgang til all informasjon om overnattingsstedet - den nøyaktige adressen, telefonnummeret for kommunikasjon.

Hva du bør vurdere i økonomiske forhold (hvordan gjøres betaling):

• Airbnb tar provisjon fra 10 til 15%, hvor verdien avhenger av kostnaden for reservasjonen
• Betaling skjer alltid i rubler, ikke dollar og ikke euro, selv om kostnaden er angitt i disse valutaene. Og det er bedre å bruke et rubelkort for å unngå hektisk konvertering

• Hvis du velger "Del betaling med venner" - vil ikke din venn kunne betale med bonuser. Bare de som bestiller overnatting kan bruke dem

Trinn 5. Vent på turen og kontakt verten dagen før for å avklare detaljene.

For første gang bestemte vi oss for å prøve dyre boliger på Airbnb - en leilighet med utsikt over Manhattan kostet 20000 rubler / natt for to (de tok det i 2 netter)

Hvordan kontakter jeg Airbnb?

Før du bestiller for alle spørsmål, skriv for å støtte www.airbnb.ru/help. Dessverre vil det ikke fungere å ringe, de har rett og slett ikke en slik mulighet.

Hvis du gjort en reservasjon, og det var behov for å kontakte, finn brevet i posten "Din bestilling er bekreftet". Helt nederst er det en rød knapp, gå til brukerstøtten, finn ut problemet. Du blir tilbudt å skrive eller ringe deres russiskspråklige støttetjeneste (nummeret er gratis). Merk: denne veldig russiskspråklige støtten er ofte opptatt, det er få operatører, så de kaster den på den engelsktalende.

Jeg oppdaget nylig deres Vkontakte-side - vk.com/airbnbhelp, det er også en god forbindelse der.

Hva skjer hvis en bestilling blir kansellert?

Kansellert av verten: Full refusjon eller bankoverføring til en annen bestilling. Ved avbestilling: full / delvis refusjon (underlagt vilkår).

Hvis du velger overnatting med fleksibel avbestilling, vil det ikke være noe problem. Vær alltid oppmerksom på dette. I januar 2018 kansellerte vi bestillingen i Thailand - pengene ble returnert til kortet innen 2 dager! 🙂 Viktig: refusjonen gjøres til kortet som ble oppgitt ved bestilling.

Forresten, hvis du bare reiser til ett land i en uke eller ti dager, så anbefaler jeg deg å se på kostnadene for turer, det hender ofte at de er mer lønnsomme enn en uavhengig tur (gjelder land som Thailand , Spania, Hellas, Tunisia og andre populære destinasjoner):

Hva er fordelene med Airbnb.ru? Positive tilbakemeldinger fra turister

Leiligheten der vi bodde i Paris (august 2018) - 65 euro / dag

1. De laveste prisene for leiligheter over hele verden. Og det er sant! Dette er spesielt merkbart i store og dyre byer. Som nevnt ovenfor, har mange tilbud rabatter når de bestilles for en uke eller måned. Det er også lønnsomt å leie en leilighet av et selskap, når det beregnes per person viser det seg å være mer budsjettmessig. Du kan finne kule tilbud for ganske rimelige penger. Så i Phuket leide jeg en leilighet for 600 rubler om dagen med svømmebasseng og treningsstudio. Ikke verst, ikke sant? Og i Barcelona - et rom for 600 euro for en hel måned.
2. Enkel og grei side. Dette er selvfølgelig ikke et veldig håndgripelig pluss, men mange tjenester har store problemer med dette.
3. Alle slags alternativer - du kan finne luksusleiligheter med utsikt over hele byen, en liten og koselig leilighet i et boligområde med lokalbefolkningen. Generelt, valg og priser for enhver smak.
4. Ved å leie et sted å bo på Airbnb blir du kjent med lokalbefolkningen og føler kulturen i landet. Noe som er ganske vanskelig å forstå hvis du sjekker inn på et hotell og snakker med en resepsjonist som er programmert til å smile.
5. Tjenesten har løst et av hovedproblemene for mange - full betaling - og nå er det ikke nødvendig å oppgi hele beløpet når du bestiller. Den kan deles i to deler, og den andre skal brukes ≈2 uker før turen. Tilstand: totalbeløp - fra $ 250, reisedato - ikke tidligere enn i 4 uker.

Hva er ulempene med nettstedet? Negative anmeldelser

Vår innkvartering for en dag i Moskva på Bolshaya Sadovaya - 4200 rubler / dag for tre

Først vil jeg si noen ord. Her leste jeg meldingene, og jeg tror at hvis alt var så ille som noen beskriver, ville Airbnb ha blitt blåst bort lenge. Vel, og gjennom en er selvfølgelig feilen brukerens uoppmerksomhet.

1. Hvis du har blitt informert om et spesifikt overnattingssted - for eksempel Michaels koselige leilighet i NusaDua - vil du ikke kunne finne den ved navn. Dette har blitt et veldig ubehagelig øyeblikk for meg mer enn en gang.
2. Betaling ved bestilling. Nå er det allerede mulig å dele beløpet i to trinn, men tilbake i 2017 skjedde ikke dette, noe som ikke passet meg vilt. Penger er faktisk i en "suspendert" tilstand i flere måneder, og kanskje ganske mye. Airbnb gikk til slutt for å møte kunder. Jeg vet at du vil si at du kan kjøpe et hotell uten å betale i det hele tatt. Men her, når du avbestiller en reservasjon, påføres betydelige tap av vanlige mennesker som dette ikke er noe som vil være lønnsomt. Og dette oppveies av billigere priser enn hotell. På den annen side kan du alltid kansellere reservasjonen din (til et bestemt tidspunkt før ankomst), og tjenesten vil returnere hele beløpet basert på forholdene som ble spesifisert i leilighetens profil.
3. Hvis det oppstår problemer, tar det veldig lang tid å svare på brev. Og det er greit at det sjelden oppstår problemer, men de skjer. Sist jeg hadde et spørsmål var om refusjon. Overraskende nok ble pengene returnert raskere enn den ansatte svarte - 2 dager mot 5 dager 🙂
4. Negative anmeldelser om Airbnb florerer av følgende: fanget av en svindler som lurte meg til å skli en dårlig leilighet eller kansellerte en reservasjon en uke før innsjekking. Men bare for et slikt tilfelle introduseres svar om overnatting, vertsvurdering og muligheten til å kontakte før bestilling. Studer alltid hver kommentar nøye, se profilregistreringsdato og boligbilder. Hvis du har spørsmål, må du skrive til utleier - dette er forskjellen mellom Airbnb og en hotellsøkemotor, at han - om kommunikasjon og venting... I tillegg er tjenesten virkelig kundeorientert - hver avbestilling ledsages av en rabattkupong, og penger returneres for manglende overholdelse av vilkårene (etter prosedyren). Men dette eliminerer ikke behovet for å lete etter nye boliger og ubehagelige følelser. Det er her en manglende hundredel er skjult.
5. Hastighet - folk er ikke alltid online, og etter bestilling må du vente på eierens bekreftelse. Derfor, hvis du bestiller overnatting om morgenen og planlegger å sjekke inn på ettermiddagen, er det bedre å se etter hotell gjennom Roomguru eller.

Er Airbnb kvalifisert for visum?

Ambassaderene godtar airbnb-reservasjoner for visum. For eksempel laget vi den spanske Schengen og la ved flere bekreftelser fra dette nettstedet. Du kan gjøre det uten problemer for visum til Tsjekkia, Frankrike og andre land.

Klikk på "Vis turplan" og skriv ut detaljert kvittering. Navn og datoer vises der.

Hvilke andre funksjoner tilbyr Airbnb?

Med rabatt vil overnatting i 7 dager koste mindre enn 6 eller 5. Og leie i en måned vil være mer lønnsomt enn i 3-3,5 uker. Det hender at den månedlige rabatten starter fra 27-28 dager.

2️⃣ Hvorfor ikke ta sjansen og se etter nye tilbud (spesialikon ved siden av)? Noen verter tilbyr rabatt på de tre første bestillingene, og det kan gå opp til 30-40% av den opprinnelige kostnaden.

3️⃣ Noen leilighetseiere legger til et fast rengjøringsgebyr. Det er et konkret beløp (hvem bestemmer hvordan), spesielt hvis bestillingen er 3-5 dager. Så prøv å finne overnatting uten rengjøring. Du kan skrive til verten og spørre - hva om jeg rengjør det selv? :) Noen ganger går de på et møte, og prisen går ned. Men hvis du ikke gjør det, bør du ikke insistere.

4️⃣ Naturligvis er et livshack som mange vet om en kupong på 2100 rubler. Velg datoer og sammenlign priser

Vi ser etter en tur med rabatt.