Investering i eiendom er fortsatt en av de beste investeringene, siden det lar deg ikke bare spare penger fra inflasjon, men også motta ekstra inntekter fra. Fordelene med slike investeringer er åpenbare, siden eiendom har høy likviditet, og du kan tjene inntekter fra husleie i mange år. I tillegg er det mange alternativer for å kjøpe bolig. En annen ting er hvilket alternativ som er bedre å bruke når du kjøper bolig til leie, og hvordan det er mer lønnsomt å leie en leilighet. Dette er spørsmålene vi skal vurdere i dag.

Når er den beste tiden å kjøpe en leilighet til leie?

Det er mulig å kjøpe en leilighet på ethvert byggestadium, både på gravestadiet og ferdige leiligheter der etterarbeidet allerede er fullført. Selvfølgelig er det billigste alternativet det første. Men la oss se på det fra synspunktet om å tjene penger. Hvis du foretar investeringer i eiendom på gravestadiet, må du i gjennomsnitt vente 2-3 år på ferdig bolig. Hvis du også tok opp et boliglån, må pengene betales fra egen lomme, det vil si at du de første årene bare bærer kostnadene, mens du i Moskva kan tjene mer enn 1 000 000 rubler for en "odnushka" om 3 år.

Problemer som langvarig bygging, konkurs i et byggefirma etc. kan også oppstå, spesielt siden det stadig oppstår situasjoner med lurte aksjeeiere. Derfor er det beste alternativet å kjøpe en ferdig leilighet med etterbehandling, da det vil ta flere måneder å reparere, og du vil miste mer enn du vil spare.

Når du kjøper leilighet, bør du også ta hensyn til sesongvariasjoner. Det er bedre å foreta et kjøp om sommeren, når markedet synker og prisene blir lavere.

Næringseiendom omfatter næringslokaler som kan brukes til næringsformål. Advokater skiller flere grupper av næringseiendom:

Hvis en nybegynner gründer bestemmer seg for å gjøre forretninger, er det først og fremst nødvendig å kvalitativt forberede lokalene for drift av leietakere. Om nødvendig er det nødvendig å foreta reparasjoner som oppfyller moderne standarder, koble til nødvendig kommunikasjon og mye mer.

Hvordan reise sak?

Et slikt trinn som registrering av en utleievirksomhet (Federal Tax Service) er kanskje det viktigste. De eksakte beslutningene om organisasjonsform avhenger av selve bransjen. Med andre ord, hvis en innbygger leier ut lokaler til ikke-bolig, er han forpliktet til å betale inntektsskatt.

Det anbefales å søke om status som individuell gründer (individuell gründer), takket være hvilken en person vil få rett til å drive aktiviteter på helt lovlig grunnlag. På grunn av det faktum at fortjenesten fra levering av næringseiendom vil være liten, har en borger i henhold til loven rett til å utstede en forenklet form for beskatning. Den sørger for betaling av skatter på 6% av den totale inntekten.

Følgende dokumenter kreves for å registrere en virksomhet for utleie av næringseiendom:

• Kopi av grunnleggerens pass.
• TIN (individuelt skattebetalernummer) til grunnleggeren.
• Bidraget fra den autoriserte kapitalen fra 10 000 rubler. Ved innsending av en passende søknad om registrering av IP, gis en kontoutskrift, der det er nødvendig å åpne en konto.
• Dannelse av selskapets charter. I følge denne dokumentasjonen vil fordelingen av deler mellom eierne (hvis det er flere), det offisielle navnet på selskapet, dets juridiske adresse bli utført.
• Referat fra møtet til grunnleggeren (i tilfelle det er flere av dem).
• Beslutningen om å danne en LLC (et samfunn med begrensede muligheter).

Termen for å utstede en IP er fra 3 til 5 virkedager. Det vil ikke ta mer enn 14 dager fra søknadsdatoen for registrering og registrering av LLC-status.

Vi deler opp leiearealet i deler

Ikke alle kunder er klare for et kontorlokale: de fleste trenger en viss del av det. Så for eksempel kan en bar-restaurant eller en spillklubb plasseres i en hotellobby. Samtidig eies begge institusjonene av ulike personer.

Til flere leietakere må du dele lokalene. Separasjon - avslutningen av eksistensen av et enkelt objekt og dets oppdeling i flere separate objekter, som hver vil motta et unikt matrikkelnummer og separate dokumenter for retten til å eie. I henhold til lovgivningen til den russiske føderasjonen blir slike gjenstander nyopprettet, som et resultat, i henhold til artikkel 219 i den russiske føderasjonens sivilkode, får eieren rett til å disponere dem først etter offisiell registrering.

Artikkel 219 i den russiske føderasjonens sivilkode. Fremveksten av eierskap til nyopprettet eiendom

Eiendomsretten til bygninger, konstruksjoner og annen nyopprettet fast eiendom som er underlagt statlig registrering, oppstår fra tidspunktet for slik registrering.

I henhold til den russiske føderasjonens lovbestemmelser er delingen av en fast gjenstand tillatt hvis en av grunnene eksisterer:

• Samtykke fra alle eiere av fast eiendom til deling og sertifisering skriftlig av en notarius.
• Inngripen fra rettsvesenet.

Før de kompetente deler av eksisterende næringseiendom i deler og leier dem ut, er rettighetshaveren forpliktet til å organisere teknisk og matrikkelregistrering av lokalene, samt offisielt registrere retten til å administrere den. Etter å ha registrert den nødvendige delen av objektet for seg selv og registrert kontrakten med Rosreestr, vil han kunne lease den.

For å dele den eksisterende næringseiendommen i deler, vil eierne trenge følgende dokumenter:

Eier vil kunne kjøpe matrikkeldokumenter etter at han henvender seg til de autoriserte organer og oppretter objektet for matrikkelregistrering. Siden 2012 for å installere lokalene for matrikkelregistrering, trenger du en detaljert planplan for bygningen, som kan kompileres av en høyt kvalifisert ingeniør.

Det er verdt å merke seg at ved deling av næringseiendom skal det gis flere tekniske planer. Registrering av dokumentet skjer innen 18 dager fra datoen for innleveringen. Etter denne perioden må kunden kontakte matrikkelsentralen og motta dokumenter (inkludert matrikkelpass). Ved avslag på registrering gir tjenestemenn rimelig bekreftelse skriftlig.

Etter å ha mottatt matrikkeldokumentene må du også innhente eiersertifikat for hver del av lokalet. Et viktig og eneste dokument som bekrefter eiendomsretten er et matrikkelpass. Den inneholder detaljert informasjon om eiendomsdelen og en teknisk plan utarbeidet i henhold til oppdaterte data.

Du kan investere i eiendom på ulike måter og skalaer: kjøpe og videreselge leiligheter, leie ut lokaler eller åpne et eiendomsmeglerfirma.

Det er verdt å merke seg at ikke alle gjennomsnittlige russiske borgere har tilgang til denne måten å tjene penger på - investeringer på flere millioner dollar kreves. Derfor har og investerer kommersielle selskaper så store økonomiske ressurser. Deres privilegium er å motta et lån til et prosjekt. En enkeltperson kan også starte en eiendomsvirksomhet bare hvis de har den nødvendige startkapitalen.

Viktig! Erverv av bolig i løpet av vekstperioden på den garanterer investoren en multippel tilbakebetaling ved videresalg - med 10-15%. For det meste gjelder dette de innbyggerne som investerte store materielle besparelser i dette området på 80-90-tallet. XX århundre.

Frem til 2020 bør ikke hypeeffekten forventes – det russiske eiendomsmarkedet har stagnert i nedgangsfasen.

Beregning av mulig fortjeneste, tilbakebetalingstid og lønnsomhetsnivå

Ordningen for å beregne mulig fortjeneste fra utleie av eiendom:

Evaluering av attraktiviteten til utleievirksomheten er ingen superoppgave. For en korrekt beregning er det nok å sammenligne leieinntektene med verdien av eiendom - til slutt vil du få tilbakebetalingstiden til virksomheten, som er hovedkriteriet for en virksomhet på dette området. Standard tilbakebetalingsperioder for næringseiendom varierer fra 9 til 12 år. Det er vanskelig å finne faste gjenstander med en tilbakebetalingstid på 7-8 år.

Det beste investeringsalternativet er å kjøpe eiendom i nye bygg. Et rimeligere alternativ vil være å kjøpe lokaler på gravestadiet. Dermed vil besparelsen være på minst 30 %.

Likevel er det mange visse risikoer i systemet med delt konstruksjon. På et tidlig stadium er sannsynligheten deres stor. For å redusere mulig risiko bør du velge utviklere med utmerket erfaring og en dokumentert merittliste.

Hvor får man tak i startkapital?

Enhver innbygger kan motta startkapital til næringsutvikling. Det er flere måter å finansiere og finne sponsorer på.

Du kan få startkapital for å starte virksomhet i bank. Metoden er effektiv og populær. Det er imidlertid en stor ulempe - risikoen. Hvis ting ikke går i riktig retning, vil nybegynnerforretningsmannen i tillegg til et betydelig tap også motta en stor kontantgjeld. Det er verdt å merke seg at Sberbank og Tinkoff gir et lån for å starte en bedrift.

Referanse! Statlige strukturer som støtter små bedrifter kan bli en kilde til startkapital. I følge det føderale selvstendig næringsdrivende systemet kan arbeidsledige borgere søke om et tilskudd på 60 000 rubler.

Fordeler og ulemper

Utleie er den eneste typen virksomhet som har lovlig passiv inntekt.

Minuser:

• Det er viktig å forstå at inntekt avhenger direkte av aktivitetene til leietakere. Det er nødvendig å kontrollere deres aktiviteter, for å sikre at lokalene forblir i god stand.
• I henhold til Finansdepartementets bestemmelser er utleier forpliktet til å betale skatt med 15 til 17 % av beløpet som mottas fra husleien.
• Inkonstans av leietakere. Et brudd i avtalen kan oppstå selv når en offisiell avtale er inngått, som et resultat av at inntektstrafikken midlertidig stopper, og utleieren må.

• Tilstedeværelsen av ansvarlige leietakere i næringslivet blir et førsteklasses og ettertraktet produkt som kan selges når som helst og få en lønnsom økonomisk tilstand.
• Den årlige husleieøkningen bidrar til vellykket velstand og utvikling av virksomheten.

I fravær av erfaring i gründervirksomhet, anbefales det å kjøpe en fungerende ferdigbedrift. Den største fordelen med denne saken er inngåelsen av en kontrakt med leietakere som er interessert i å forlenge kontrakten med en ny partner.

Konklusjon

Dermed er eiendomsutleievirksomheten en utmerket kilde til passiv inntekt. Likevel har dette området sine egne fallgruver: vurdering av alle slags risikoer, papirarbeid, startkapital osv. Riktig organisering av virksomheten bidrar til dens aktive og gunstige utvikling.

Hvis du finner en feil, merk en tekst og klikk Ctrl+Enter.

Entreprenører som allerede har litt erfaring med å drive egen virksomhet forstår at virksomheten med å leie spesialutstyr er en av de mest lønnsomme, men samtidig kostbare aktivitetene. Som du vet, er det rett og slett umulig å bygge bygninger uten spesialutstyr. Dette kan kreve gravemaskiner, kraner og bulldosere. Alt dette er veldig dyrt, men for engangsarbeid gir det ingen mening å kjøpe så dyrt utstyr, så mange prøver å leie alt de trenger. Entreprenører har for lengst innsett at dette er en god og ganske gratis nisje for næringslivet. Ikke alle forretningsmenn har midler til å opprettholde en så imponerende flåte av spesialutstyr, så konkurransen her er ganske lav.

I dag utvikler virksomheten med å leie spesialutstyr seg raskt, så selv om denne nisjen er relativt gratis, har forretningsmenn muligheten til å ta deres plass. Du må imidlertid huske at det kreves seriøse investeringer her. Saken er at i tillegg til å kjøpe selve utstyret, må du bruke penger på parkering, vedlikehold, lønn til spesialister og reklame.

Hvilket utstyr å velge for utleievirksomhet?

Først av alt vil gründerens oppgave være å studere etterspørselen i regionen og lokaliteten. I tillegg er det nødvendig å bestemme tilstedeværelsen av konkurranse. Den enkleste og mest lønnsomme måten ville være å kjøpe universelt konstruksjonsutstyr.

Men det kan være for mange slike tilbud i regionen, så utleievirksomheten kan rett og slett brenne ut. Høyt spesialisert utstyr kan være mindre etterspurt, men konkurransen her vil være minimal.

Når det gjelder produsentene og kvaliteten på utstyret, spiller dette en viktig rolle for kundene. I dag er det mest etterspørsel etter importert spesialutstyr. Slike alternativer er av høy kvalitet, men kostnadene deres er ganske høye. Japansk, amerikansk og europeisk utstyr kan være 3 ganger dyrere enn innenlandske og kinesiske, men oftest velger kunder nettopp slike biler.

Selvfølgelig er det best å kjøpe et helt nytt utstyr under garanti. Men det er dyrt, så mange nybegynnere forretningsmenn prøver å spare penger og kjøpe spesielle kjøretøy i annenhåndsmarkedet. I dette tilfellet er det tilrådelig å ta produkter fra kjente merker. Den varer lenger, og det blir lettere å finne reservedeler til den.

Hvis vi snakker om prisen, kan nye gravemaskiner kjøpes for 2 millioner rubler, og i annenhåndsmarkedet selges de opp til 1,5 millioner rubler. En god motorgrader fra samlebåndet vil koste minst 10 millioner rubler, og prisen på en brukt faller allerede til 7 millioner rubler. Dermed kan du spare penger, men du må gjøre det med omhu. Det er mulig å anskaffe så dyrt utstyr i annenhåndsmarkedet bare hvis du har spesiell kunnskap. Ellers kan du få skrapmetall.

Hvilke dokumenter trengs for å åpne en bedrift?

Russisk lovgivning sørger for obligatorisk registrering av anleggsutstyr, det vil si at en forretningsmann må registrere hele bilparken sin. Listen over biler som kreves for registrering hos Gostekhnadzor inkluderer alt spesialutstyr som ikke trenger å være registrert hos trafikkpolitiet. Dette inkluderer gravemaskiner, elbiler, valser, veihøvler, skurtreskere, traktorer og annet lignende utstyr med en motorkapasitet på over 50 cm³.

Registrering utføres på stedet for offisiell bolig til eieren av spesialutstyret. For individuelle forretningsmenn er statsavgiften 1900 rubler, og juridiske enheter må betale rundt 5000 rubler.

Hvilket skattesystem å velge?

En gründer må registrere ikke bare flåten sin, men også seg selv hos skattekontoret. For en bedrift som leier spesialutstyr, kan du velge hvilken som helst organisatorisk og juridisk form, men det mest praktiske alternativet vil være individuelt entreprenørskap. En individuell gründer har rett til å velge det enkleste skatteregimet, som eliminerer behovet for å betale og beregne en rekke skatter. Men hvis en gründer først planlegger å jobbe utelukkende med store kunder, bør han velge en LLC. I dette tilfellet kan arbeid med merverdiavgift spille en nøkkelrolle. Det vil være lettere for juridiske personer å få momsrefusjon. Dessuten har store kunder mer tillit til LLC.

Lønnsmottakere

Å leie spesialutstyr som virksomhet krever gode og pålitelige spesialister, og dette er viktig, siden maskinene er dyre og levetiden på utstyret avhenger av hvor godt de er betjent.

Derfor bør du ikke spare på gode spesialister, selv om de må betale en betydelig lønn. Det vil fortsatt lønne seg.

Erfarne gründere sier at de fleste havariene til anleggsutstyr skyldes inkompetanse til arbeidere. Derfor er det verdt å ansette kun erfarne fagfolk med gode anbefalinger. Gjennomsnittslønnen til en spesialist er 40 tusen rubler. per måned, men mye avhenger av regionen.

Hvor mye penger trenger du for å starte?

I tillegg til å kjøpe anleggsutstyr, registrere det og signere kontrakter med ansatte, er det nødvendig å leie en parkeringsplass hvor bilene skal stå på fritiden. Det er viktig å velge riktig parkeringsplass og utstyre alt slik at mesterne kan utføre sine oppgaver normalt. Det skal være innretninger for reparasjon, og pålitelig sikkerhet, slik at dyrt utstyr ikke blir stjålet eller skadet.

Ytterligere forholdsregler vil ikke være overflødige. Hvert kjøretøy skal være utstyrt med alarm. I tillegg er det verdt å bytte låser på bilene og installere et satellittsporingssystem. Dette er ingen billig fornøyelse, men her er det snakk om utstyr som koster over én million, så tilleggsforsikring vil være mer enn aktuelt. Satellittsporingssystemet vil koste 25 tusen rubler. per maskin, men på denne måten vil gründeren alltid vite hvor gravemaskinene, veihøvler, lastere og annet utstyr er.

Hvor mye kan du tjene på leie av spesialutstyr?

Når det gjelder kostnaden for husleie, kan den være timebasert og lengre. Prisen vil avhenge av dette. I gjennomsnitt leies universalutstyr i regionen for 2000 rubler. Klokken ett. Hvis vi snakker om langtidsleie på store byggeplasser, så forhandles betingelsene separat.

I gjennomsnitt gir leie av spesialutstyr i mengden av en maskin 200 tusen rubler hver. per måned. Av disse skal 30-40 gå til sjåførlønn, og 20 % avskrives til drivstoff og smøremidler og vedlikehold. Resten vil være nettofortjenesten til gründeren. Tilbakebetalingen av utleievirksomheten er 1-1,5 år.

Hvordan starte en bedrift for utleie av spesialutstyr

Ikke mange gründere i vårt land har muligheten til å organisere sin egen virksomhet på utleie av spesialutstyr. Men hvis du har penger til å kjøpe gravemaskiner, dumpere, lastere eller kraner, og du er god i bransjen, er det fornuftig å gå inn i denne bransjen.

Først av alt må du bestemme nivået på etterspørselen etter dyrt utstyr i ditt område. Hvis den utførte markedsanalysen viste at det er bedrifter i byen din og nærliggende bygder som er villige til å betale gode penger for å leie gravemaskiner, lastere, kraner osv., men ingen tar seg av dette problemet, kan du begynne å implementere dette prosjektet.

Sørg for å utarbeide en første forretningsplan for ditt fremtidige firma, etter å ha forhandlet med potensielle kunder tidligere. Den neste viktige saken er bedriftsregistrering. Noen nybegynnere gjør en alvorlig feil når de fyller ut IP-dokumenter. Dette gjør det automatisk umulig å samarbeide med 70 % av potensielle kunder! Registrer kun en juridisk enhet som store selskaper (momsbetalere) og statlige virksomheter skal inngå kontrakter med.

Hvordan skape passiv inntekt på 4 dager

Et maraton hvor du vil skape live passiv inntekt fra bunnen av og lære spesifikke strategier for å investere i leiligheter, hus, garasjer, biler og til og med lønnsomme nettsteder

https://www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

"Du trenger ikke en ting, men bare dens funksjon"

Hvordan spare penger og tjene titusenvis ved å leie og leie hva som helst

Verden er oppslukt av forbrukerisme. Men flere og flere mennesker innser at det ikke er ting som er viktige, men bare funksjonene deres. Pete Maclaine/ZUMAPRESS.com/Global Look Press

Delingsøkonomien, bygget på prinsippene om å dele ting, sprer seg raskere og raskere. Folk begynte å dele leiligheter (Airbnb), biler (Uber), og nå kan du leie hva som helst på Internett. På den ene siden hjelper det å spare penger, for hvorfor kjøpe dyre ting hvis du kan ta dem i bare noen timer eller dager? På den annen side er dette en ny mulighet til å tjene penger: Hvis du har en nyttig gjenstand, kan du gjøre den om til en eiendel ved å leie den ut til andre og få en fordel. I dette materialet, utarbeidet med støtte fra OneTwoRent-portalen, forteller vi deg hvordan utleietjenesten for alt i verden fungerer. For å gjøre dette vil vi svare på noen viktige spørsmål.

Hvorfor leie en ting når du kan kjøpe den?

Alexey Nikonov, en av grunnleggerne av det internasjonale utleienettstedet OneTwoRent, forklarer at folk ofte ikke trenger selve tingen, men funksjonen tingen utfører. "Vi trenger ikke en boremaskin, men et hull i veggen, ikke en bil, men muligheten til å komme til et bestemt sted på et bestemt tidspunkt. Du kan få en funksjon ved å leie en ting i stedet for å kjøpe den, sier Nikonov.

Ifølge forretningsmannen gir det ingen mening å bruke hele livet på endeløst arbeid for å stadig kjøpe ting, fordi du kan nekte urimelige kjøp og fly på tur med pengene spart og få det viktigste - kunnskap og inntrykk.

I dag er ideen om å dele veldig populær i verden, som er basert på miljøvennlighet, økonomi og ergonomi. Folk prøver å bevisstgjøre forbruket av ting, så de begynner å bruke noen ting til felles.

Hva kan leies?

Alt! På OneTwoRent-nettstedet kan du leie en bil (og til og med en bobil), byggeverktøy, en spillkonsoll, et kamera, en skriver, klær, lærebøker, en parkeringsplass, en sykkel og en katamaran.

Skjermbilde av nettstedet otr24.com

Det er ting på OneTwoRent du neppe ville tenke på å leie. For eksempel, hvis du ønsker det, kan du leie en åre for 50 rubler om dagen, en ku for 2000 rubler i timen, og for 100 rubler om dagen kan du sette en figur av en glad Chukchi på kontoret ditt. I beskrivelsen av produktet skriver eieren: "En Chukchi med en lykkelig karma. Plutselig trenger noen en liten formue? Jeg er mer komfortabel med ham. Hvordan det blir for deg, jeg vet ikke ... "

Hvordan leie varen du liker?

I katalogen over varer som presenteres på nettstedet otr24.com, velg den du liker. Det er bedre om du finner flere lignende produkter samtidig, slik at du kan velge. Det er to måter å kontakte utleiere på: ring telefonnummeret som er angitt i annonsen eller begynn å chatte på nettstedet.

Når du diskuterer alle detaljene med eieren av tingen, trenger du bare å inngå en avtale hvor alle detaljene vil bli skrevet, og hente varene for deg selv.

Kan du tjene penger på å leie ut tingene dine?

Forretningsmannen Alexei Nikonov er sikker på at du hvert år kan tjene i gjennomsnitt 45 tusen rubler ved å leie ut de dyre tingene dine. Og hvis du samtidig ikke kjøper ting selv, men også leier dem, så kan du spare ytterligere 30 tusen i året.

Inntektene kan være høyere. For eksempel, hvis du har en spillkonsoll og mange videospill, kan du leie dem for 10 tusen rubler i måneden. Men du kan også leie joysticks, virtual reality-briller og andre attributter, som vil øke inntekten din.

Skjermbilde av nettstedet otr24.com

Det er veldig lønnsomt å leie sportsutstyr: sykler, snowboard, ski, skøyter, samt campingutstyr: oppblåsbare båter, katamaraner, telt. For å leie ut slike ting kan du få fra 200 tusen til 5000 tusen rubler om dagen.

Sikkert i pantryet ditt er en støvete koffert med verktøy. Lei dem ut! Stikksager, bor, stansere, skrutrekkere, trådkuttere kan gi deg opptil 500 rubler om dagen.

Hvordan er OneTwoRent-portalen forskjellig fra andre utleiesider?

For det første, allerede nå på OneTwoRent kan du leie og leie ting i 44 byer i Russland. Skaperne av prosjektet har ambisiøse planer og sier at OneTwoRent i nær fremtid vil bli den eneste internasjonale tjenesten i verden som folk fra hele verden kan bruke. Det finnes lignende tjenester i Europa, USA og Australia, men de er lokale (så langt, i tillegg til Russland, er Kasakhstan representert på nettstedet). I tillegg samler OneTwoRent en rekke ting på ett sted, fra eiendom til tjenester, klær og til og med anleggsutstyr. For det tredje er OneTwoRent en nøkkelferdig tjeneste som gir mulighet for å markedsføre produktet ditt på portalen, juridisk rådgivning og et system for å sjekke motparter, PR og reklame for merkevaren til utleiefirmaet, og mye mer, sa Alexey Nikonov.